Gran Variedad de Opciones - Empire Lending 1 ofrece una gran variedad de préstamos para todo tipo de prestatario. Con nosotros encontrará mucho de lo que necesita saber acerca de cada tipo de préstamo hipotecario y sus ventajas. Existen préstamos hipotecarios para cada tipo de comprador, lo correcto es encontrar un préstamo cuyos beneficios coincidan con su objetivo de ser dueño de una casa.
Vivienda a Largo Plazo - Si planea vivir en su casa por muchos años entonces tendrá que tener en cuenta una tasa de interés baja durante un período de tiempo largo. Ya que va a estar haciendo pagos por muchos años un préstamo de tasa fija y pagar puntos para conseguir que la tasa de interés sea lo más baja posible es la mejor opción.
Vivienda a Corto Plazo - Si planea vender o refinanciar su casa en pocos años evite los puntos y los costos de cierre, ya que la diferencia en el pago del interés no valdrá la pena en comparación con lo que usted tendrá que pagar “de su bolsillo” a la hora del cierre. Un préstamo hipotecario de interés variable (ARM) de período fijo es una buena opción para mantener la tasa de interés baja por un número establecido de años.
Término Acelerado - Si quiere pagar el préstamo de su casa antes de que sus hijos vayan a la universidad busque un préstamo con períodos más cortos tales como el préstamo de interés fijo a 15 años para asegurar que usted pueda usar sus ingresos para otros fines más adelante en su vida.
Interés Fijo - Si quiere presupuestar para un pago fijo cada mes un préstamo de tasa fija le ofrece un pago dondel el total del principal y del interés que permanece igual mientras dure el préstamo.
Préstamo Hipotecario de Interés Fijo a 30 Años - Tiene los pagos mensuales más bajos entre todas las opciones de préstamos de interés fijo, mantiene los pagos del préstamo al alcance del presupuesto al extenderlos por un período de tiempo largo y proporciona el máximo interés deducible de impuestos.
Préstamo Hipotecario de Interés Fijo a 20 Años - Ayuda a pagar la casa más rápido y hacer que el valor líquido del hogar crezca más rápido que un préstamo de 30 años, tiene una tasa de interés más baja que el préstamo de 30 años (pero pagos mensuales más altos ahorra mucho dinero en el interés total que se paga durante la duración del préstamo).
Préstamo Hipotecario de Interés Fijo a 15 Años - Tiene pagos mayores que los préstamos a 30 ó 20 años pero una tasa de interés más baja, ahorra aún más dinero en el interés total que se paga durante la vida del préstamo y el valor líquido del hogar crece más rápido.
Préstamos Hipotecarios de Interés Variable (ARMs) - El principio básico del préstamo hipotecario de interés variable es la tasa de interés que se ajusta ocasionalmente para mantenerla alineada a los cambios en las tasas de interés del mercado, esto significa que si las tasas suben, el pago mensual también podría subir y si las tasas de interés bajan, el pago mensual del préstamo también podría bajar; esto le puede asustar si usted alguna vez ha vivido en una época en la que las tasas de interés subieron drásticamente, pero los préstamos hipotecarios de interés variable tienen características que reducen el riesgo de que su tasa de interés aumente demasiado alguna vez. Los préstamos hipotecarios de interés variable son atractivos porque ofrecen tasas de interés iniciales que son más bajas que las tasas de interés de los préstamos de interés fijo, esto permite empezar generalmente con un pago mensual bajo.
Cómo funcionan los Préstamos Hipotecarios de Interés Variable (ARM) - La tasa inicial es conocida como tasa de interés inicial que le da una tasa de interés baja por un período determinado de tiempo (como por ejemplo tres o cinco años). Al final de este período la tasa de interés estará basada en el desempeño de un índice financiero como por ejemplo la tasa de interés promedio o la ganancia de los bonos del tesoro o "Treasury Bills."
La frecuencia con la que los pagos tendrán ajustes basados en el índice, y qué tanto éstos y las tasas aumentarán debido a cada ajuste, depende de los términos del préstamo. Un préstamo ARM a 6 meses se ajustará cada 6 meses. Un préstamo ARM a un año se ajustará una vez al año.
Cada vez que se hace un ajuste, la nueva tasa se calcula agregando a su índice financiero, el margen que es una cantidad predeterminada que permanece igual mientras dure el préstamo.
Algunos préstamos de interés variable ofrecen una opción que le permite convertir el préstamo en uno de tasa fija en determinados momentos durante la vida del préstamo
Préstamos Hipotecarios de Interés Variable de Período Fijo - Si le preocupa pensar que su pago va a subir en 6 meses o un año, o sabe exactamente cuándo va a mudarse a una casa nueva, quizás deba considerar un préstamo hipotecario de interés variable de período fijo que puede proteger contra la posibilidad de un rápido aumento en la tasa de interés por cierto número de años.
Un préstamo hipotecario de interés variable de período fijo empieza con una tasa menor que la tasa de interés fija estándar. La tasa de interés permanecerá igual por los primeros 3, 5, 7 ó 10 años, dependiendo del período fijo que tenga el préstamo hipotecario de interés variable que el prestatario escoja. Al final de ese período, la tasa de interés se ajustará cada año como un préstamo hipotecario de interés variable regular, basado en un indicador financiero.
Préstamos Hipotecarios Gubernamentales - La Administración Federal de Vivienda (FHA) y el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) ofrecen préstamos asegurados por el gobierno. Estos préstamos tienen características que los hacen más fácil de obtener para quienes compran casa por primera vez. Estas características incluyen:
- Pagos iniciales bajos
- Pautas de préstamos flexibles
Características de Préstamos Hipotecarios "FHA"
- Pago inicial bajo (generalmente el 3% del valor evaluado por FHA o del precio de venta, el que sea más bajo
- No hay un límite máximo en cuanto al ingreso o ganancias.
- El seguro del gobierno federal reemplaza al seguro hipotecario privado.
- La cantidad del préstamo máximo varía en cada condado.
- Se pueden obtener préstamos hasta de $240,000 sin pago inicial para los veteranos que califican.
- Los veteranos que califican pueden obtener un préstamo hasta de $322,700 con pago inicial requerido.
- Únicamente préstamos de interés fijo.
- Reglas de calificación más flexibles que las de FHA o que las de préstamos convencionales.
Préstamos de más de $424,100.00 "Jumbo Loans" - Los préstamos por más de esta cantidad se llaman jumbo o préstamos no conformistas. Estos exceden las cantidades de los préstamos permitidos por Fannie Mae (Asociación Hipotecaria Nacional Federal) y Freddie Mac (Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios), dos instituciones patrocinadas por el gobierno que ayudan a facilitar la disponibilidad de préstamos hipotecarios a través de inversiones por todo el país.
Los préstamos no conformistas tienen generalmente una tasa de interés ajustada y requisitos diferentes para el pago inicial al igual que cuentan con algunas ventajas tales como:
- Una combinación de productos excelente
- Procesamiento rápido.
- Préstamos de hasta $2 millones.
- Préstamos con menos documentación
- Préstamos sin verificación de ingresos
- Propiedades para inversión y segundas casas pueden calificar
